Airbnb ou Aluguel Tradicional: A verdade matemática sobre qual é mais lucrativo
Com a popularização das plataformas de short-stay (curta temporada), muitos proprietários foram seduzidos pelas diárias altas. Afinal, ganhar R$ 200,00 por dia parece muito melhor do que ganhar R$ 2.000,00 por mês. Mas essa conta de padaria esconde armadilhas.
Para decidir corretamente, você precisa entender que Aluguel Tradicional é investimento; Airbnb é hotelaria (trabalho).
A Matemática da Ilusão: Bruto vs. Líquido
No aluguel tradicional, a conta é simples: Valor do Aluguel - IR = Lucro. As contas de consumo (luz, água, gás, internet) e o condomínio são pagas pelo inquilino.
No Airbnb, a lógica inverte. Você recebe mais, mas paga tudo:
1. Custos Fixos: Condomínio, IPTU, Internet de alta velocidade.
2. Custos Variáveis: Conta de luz (o hóspede não economiza ar-condicionado), lavanderia industrial, limpeza a cada check-out.
3. Taxas de Plataforma: O Airbnb cobra taxas de serviço que comem parte da margem.
Para empatar com o lucro líquido de um contrato tradicional, você geralmente precisa de uma taxa de ocupação média de 60% a 70%. Se o imóvel ficar vazio metade do mês, você já está perdendo dinheiro.
O Desgaste Invisível
No aluguel tradicional, o inquilino cuida do imóvel porque é a casa dele. No aluguel de temporada, o hóspede está de passagem. O tráfego intenso de malas riscando paredes, o uso severo de eletrodomésticos e o risco de festas aceleram a depreciação do imóvel.
A manutenção no short-stay não é eventual, é constante. Torneiras quebram, lençóis mancham e controles remotos somem.
Renda Passiva vs. Renda Ativa
A maior diferença não é financeira, é de estilo de vida. Gerir um Airbnb exige responder mensagens de madrugada, resolver problemas de check-in e lidar com reclamações. É um segundo emprego.
Já o aluguel tradicional oferece previsibilidade e paz. E se o seu objetivo é ter dinheiro na mão rápido (liquidez), você não precisa ir para o Airbnb.
O Melhor dos Dois Mundos com a LocPay
Você pode manter a segurança e a gestão zero do aluguel tradicional e ter a liquidez imediata através da antecipação de recebíveis.
Com a LocPay, você antecipa os 12 ou 24 meses do seu contrato tradicional de uma só vez. Você recebe um montante alto (como se tivesse uma ocupação de 100% no Airbnb), mas sem ter que trocar roupa de cama ou pagar a conta de luz.
