Studios ou Apartamentos Padrão: Qual oferece o melhor retorno para o investidor?

Nos últimos cinco anos, os grandes centros urbanos foram tomados por lançamentos de studios e microapartamentos (de 18m² a 30m²). Atraídos pelo ticket de entrada mais baixo e pela promessa de alta rentabilidade, muitos investidores migraram para esse nicho. Mas será que o apartamento padrão (2 ou 3 quartos) perdeu seu reinado?

A resposta não é binária. Cada ativo joga um jogo diferente na sua carteira de investimentos.

Studios: A Estratégia do "Sprint"

O studio é um ativo de alta performance e alta rotatividade.

* Vantagens: O preço do aluguel por metro quadrado é imbatível. Eles atraem jovens profissionais, estudantes e divorciados que priorizam localização sobre espaço. A liquidez (facilidade de vender ou alugar) costuma ser alta em regiões centrais.

* O Risco Oculto: A rotatividade (churn). O inquilino de studio é transitório. Ele fica 12 ou 18 meses e se muda assim que casa ou muda de emprego. Isso gera custos recorrentes de pintura, reparos e novas taxas de agenciamento, além de exigir que o imóvel seja mobiliado para ser competitivo.

Apartamentos Padrão: A Estratégia da "Maratona"

O imóvel de 2 ou 3 quartos é focado em famílias e estabilidade.

* Vantagens: Quem aluga um apartamento maior geralmente matricula os filhos na escola do bairro e cria raízes. Contratos de 30 meses são cumpridos até o final e, frequentemente, renovados por anos. O desgaste do imóvel é menor e a inadimplência tende a ser mais baixa.

* O Risco: O ticket de compra é mais alto e a rentabilidade percentual (cap rate) tende a ser ligeiramente menor que a dos compactos.

Veredito: Yield vs. Paz de Espírito

Se você busca maximizar cada centavo e tem disposição para gerenciar trocas constantes de inquilinos (ou pagar alguém para fazer isso), o Studio vence na planilha do Excel.

Se você busca proteção patrimonial com o mínimo de dor de cabeça e fluxo de caixa constante e previsível, o Apartamento Padrão é imbatível.

Como a LocPay equaliza essa conta

Independente da escolha, o fluxo de caixa é rei. Se você optar por um apartamento padrão pela estabilidade, mas precisar de liquidez rápida para um novo negócio, a LocPay permite antecipar todo o contrato longo.

Assim, você une a segurança de um inquilino familiar com a liquidez imediata que antes só o mercado financeiro oferecia.