Aluguel Garantido: O custo invisível da falsa segurança
A promessa é sedutora: "Receba seu aluguel em dia, mesmo se o inquilino não pagar". Chamado de Aluguel Garantido, esse serviço transformou muitas imobiliárias em seguradoras informais.
Mas no mercado financeiro, não existe almoço grátis. A segurança tem um preço, e ele costuma ser salgado.
A Matemática do Custo
Enquanto uma taxa de administração padrão gira em torno de 8% a 10%, o Aluguel Garantido costuma cobrar entre 15% e 20% do valor mensal.
Vamos à conta em um aluguel de R$ 3.000,00:
* Taxa Padrão (10%): Custo anual de R$ 3.600,00.
* Taxa Garantida (18%): Custo anual de R$ 6.480,00.
Você está pagando quase R$ 3.000,00 extras por ano (um mês inteiro de aluguel!) apenas para se proteger de um risco que, com uma boa análise de crédito, é baixo (a inadimplência média no Brasil gira em torno de 2% a 4%).
O Conflito de Interesse
Além do custo, existe um problema estrutural. Se a imobiliária garante o pagamento, ela tende a ser menos rigorosa na seleção do inquilino, pois ela precisa fechar negócio rápido para girar a carteira. O risco de danos ao imóvel (que o aluguel garantido não cobre) aumenta.
A Alternativa Inteligente: Reserva Própria
É matematicamente mais eficiente contratar um Seguro Fiança pago pelo inquilino ou, melhor ainda, criar sua própria reserva de emergência e usar serviços de Antecipação de Aluguel Pontual (como a LocPay) apenas se houver um problema real de fluxo de caixa.
Não pague juros antecipados por um problema que talvez nunca aconteça.
