Aposentadoria Imobiliária: Quantos imóveis você precisa para parar de trabalhar?

O sonho de viver de renda é comum, mas a maioria erra na conta. Acham que ter R$ 1 milhão em imóveis gera R$ 10 mil de renda. Não gera.

Para planejar sua aposentadoria, você precisa entender o Yield Real (Retorno Líquido).

A Realidade dos Números

No Brasil, um imóvel residencial bem localizado rende, em média, 0,4% a 0,5% ao mês sobre o valor de venda, já descontando IR e vacância média.

* Meta de Renda: R$ 10.000,00 mensais.

* Yield Estimado: 0,5% a.m.

* Patrimônio Necessário: R$ 2.000.000,00 (Dois milhões de reais).

Isso significa que você precisa de cerca de 4 a 5 apartamentos de R$ 400/500 mil quitados.

O Efeito Bola de Neve (Juros Compostos)

O segredo para chegar lá não é apenas guardar dinheiro do salário, é reinvestir os aluguéis.

Na fase de acumulação, você não gasta o aluguel. Você usa o aluguel do primeiro imóvel para pagar a parcela do financiamento do segundo. Assim, o inquilino ajuda a comprar seu patrimônio. Em 15 ou 20 anos, o efeito exponencial acelera drasticamente a construção da carteira.

Diversificação é Segurança

Não tenha um único imóvel de R$ 2 milhões. Se ele ficar vago, sua renda vai a zero. Tenha 5 imóveis de R$ 400 mil. Se um ficar vago, você ainda recebe 80% da renda.