O Perigo do INCC: Como a compra na planta pode dobrar sua dívida
Comprar na planta é o sonho de muitos brasileiros. A entrada é facilitada e as parcelas mensais durante a obra são pequenas. O que os corretores muitas vezes esquecem de explicar com ênfase é o efeito do INCC (Índice Nacional de Custo da Construção).
O Efeito "Bola de Neve"
O INCC não corrige apenas a parcela do mês; ele corrige o saldo devedor total.
Imagine que você deve R$ 500 mil para a construtora. Se o INCC vier 1% no mês:
* Sua dívida aumenta R$ 5.000,00.
* Se você pagou uma parcela de R$ 2.000,00, sua dívida não diminuiu; ela aumentou para R$ 503.000,00.
É comum o comprador chegar na entrega das chaves devendo muito mais do que devia no momento da assinatura do contrato.
O Risco do Repasse Bancário
O pesadelo acontece na entrega das chaves. Você precisa financiar esse "balão" final com o banco. O banco fará uma nova análise de crédito baseada no valor corrigido.
Se sua renda não tiver aumentado na mesma proporção do INCC (o que raramente acontece), o banco pode negar o financiamento. Resultado: você tem que devolver o imóvel, pagar multas contratuais pesadas e perder boa parte do que investiu.
Como se proteger?
1. Amortização Agressiva: Sempre que possível, antecipe pagamentos durante a obra para abater o saldo devedor antes da correção.
2. Congelamento de Saldo: Algumas construtoras negociam o congelamento do INCC em troca de uma entrada maior.
