Reserva de Emergência Imobiliária: A vacância não é um 'se', é um 'quando'

Muitos proprietários tratam o aluguel como salário: o dinheiro entra e é gasto imediatamente no consumo familiar. Esse é o erro número 1 da gestão patrimonial.

Um imóvel é um ativo físico que se desgasta e um ativo financeiro sujeito a oscilações de mercado. Ter uma Reserva de Emergência Específica (CAPEX) é obrigatório.

O que a reserva deve cobrir?

Você precisa de caixa para três eventos certos (não são riscos, são certezas ao longo do tempo):

1. Vacância: O imóvel vai ficar vazio. Você terá que pagar Condomínio + IPTU + Energia Mínima do próprio bolso.

2. Manutenção Corretiva: Um vazamento no apartamento de baixo ou um aquecedor que queima no inverno exigem reparo em 24h.

3. Inadimplência: O inquilino pode parar de pagar e o despejo pode levar meses.

A Regra dos 3 a 6 Meses

A matemática saudável sugere manter guardado o equivalente a 3 a 6 meses do valor do aluguel bruto.

* Se o aluguel é R$ 2.500,00, sua reserva deve ser de R$ 7.500,00 a R$ 15.000,00.

Como montar a reserva sem dinheiro?

Se você não tem esse caixa hoje, você está vulnerável. Uma estratégia inteligente é usar a Antecipação da LocPay para sacar 6 meses de aluguel de uma vez e aplicar esse valor em um investimento de liquidez diária (CDB ou Tesouro Selic).

Assim, você cria sua blindagem financeira instantaneamente, pagando uma taxa pequena pela segurança de nunca ser pego de calças curtas.