Taxa Selic e Aluguel: A gangorra que define seu lucro

O mercado imobiliário e a taxa básica de juros (Selic) vivem uma relação de gangorra. Entender esse ciclo é o que diferencia o investidor que reclama da crise daquele que lucra com ela.

Cenário de Selic Alta (Acima de 10%)

* Financiamento Caro: O crédito imobiliário fica proibitivo. As parcelas do financiamento não cabem no bolso das famílias.

* Efeito no Aluguel: Quem não consegue comprar, precisa alugar. A demanda por locação explode, empurrando os preços do aluguel para cima e reduzindo a vacância.

* Conclusão: É o melhor momento para ser locador. Seus imóveis alugam rápido e caro.

Cenário de Selic Baixa (Abaixo de 7%)

* Financiamento Barato: O crédito fica acessível. A parcela do financiamento fica menor que o aluguel.

* Efeito no Aluguel: Inquilinos saem do aluguel para comprar a casa própria. A vacância aumenta e os preços de locação estagnam.

* Conclusão: É o momento de vender imóveis (que se valorizam com a alta demanda de compra) ou migrar para FIIs de tijolo.

Saber ler o momento macroeconômico permite ajustar o preço do aluguel e a estratégia de portfólio antes da concorrência.