Aluguel comercial em 2025: o retorno dos escritórios premium

Durante a pandemia, muitos decretaram o fim dos escritórios físicos. Porém, os dados de 2025 mostram uma realidade diferente: o mercado corporativo não acabou, ele se tornou extremamente seletivo. As empresas voltaram, mas não querem mais o mesmo tipo de laje corporativa de 2019.

Estamos vivendo a consolidação do modelo híbrido, o que gerou um fenômeno conhecido no mercado imobiliário como "Flight to Quality" (Voo para a Qualidade).

O que é o Flight to Quality?

As empresas perceberam que, para atrair os colaboradores de volta ao presencial (mesmo que 3 vezes na semana), o escritório precisa ser um hub de convivência e inovação, não apenas um lugar com mesas e cadeiras.

O resultado? Grandes companhias reduziram a quantidade de metros quadrados alugados, mas migraram para prédios de qualidade superior (Triple A), com certificações sustentáveis, localização privilegiada e tecnologia de ponta. Enquanto os prédios modernos estão com vacância baixa e preços em alta, os prédios antigos sofrem.

Onde está a oportunidade para o investidor?

Para quem investe em imóveis comerciais, o cenário exige estratégia:

1. Retrofit é a chave: Imóveis antigos em boas localizações são minas de ouro disfarçadas, mas exigem modernização pesada (elétrica, ar-condicionado central, fachada) para atrair bons inquilinos.

2. Escritórios Boutique: Pequenas e médias empresas que não podem pagar por grandes lajes na Faria Lima estão buscando salas comerciais modernas, reformadas e prontas para uso ("plug and play").

3. Coworkings de Bairro: A descentralização continua. Escritórios satélites próximos às zonas residenciais ganham força para atender o trabalhador híbrido que não quer cruzar a cidade todo dia.

Atenção aos Riscos: A Vacância Estrutural

O maior perigo hoje é o imóvel obsoleto. Prédios antigos, sem garagem adequada, sem controle de acesso moderno ou com layouts compartimentados enfrentam o que chamamos de vacância estrutural. Eles não estão vazios por causa da crise, mas porque não atendem mais às demandas funcionais das empresas.

O Papel da LocPay no Comercial

Investir no segmento comercial exige caixa. Seja para bancar um Retrofit para valorizar o aluguel, seja para cobrir os custos de condomínio durante a vacância entre inquilinos.

A LocPay permite que você antecipe contratos vigentes de outros imóveis para financiar as reformas necessárias no seu portfólio comercial, garantindo que seu ativo acompanhe a tendência de qualidade do mercado.