Build to Rent: A profissionalização que ameaça o locador amador

O mercado imobiliário brasileiro está passando por uma revolução silenciosa chamada Build to Rent (Construir para Alugar).

Historicamente, construtoras faziam prédios para vender (Build to Sell). Agora, grandes fundos de investimento constroem edifícios inteiros que nunca serão vendidos; todas as unidades são para locação sob uma gestão única.

O Inquilino virou Cliente

Nesses empreendimentos, o inquilino não lida com um proprietário pessoa física. Ele aluga via aplicativo, sem fiador, e o prédio oferece:

* Manutenção profissional (queimou a lâmpada, a gestão troca).

* Áreas comuns de alto padrão (coworking, academia profissional, lavanderia OMO).

* Comunidade e eventos.

O Desafio para o Pequeno Proprietário

Como você, dono de um ou dois apartamentos, compete com isso? A resposta é: Profissionalização.

O locador amador, que demora a responder o WhatsApp e entrega o imóvel com pintura velha, vai perder mercado ou terá que baixar o preço.

Para competir com o Build to Rent, você precisa:

1. Oferecer agilidade na locação (aceitar garantias modernas).

2. Manter o imóvel impecável (nível hotelaria).

3. Ter flexibilidade e bom relacionamento.

O mercado subiu a régua. O aluguel deixou de ser apenas ceder um espaço e virou prestação de serviço.