Imóvel na Planta em 2025: O Risco do INCC ainda vale a pena?

O mantra "quem compra terra não erra" e "imóvel na planta sempre valoriza" precisa ser revisado. Em 2025, com os custos de construção voláteis, comprar na planta virou uma operação financeira complexa.

O Vilão Invisível: INCC

O Índice Nacional de Custo da Construção corrige seu saldo devedor mensalmente. Se a obra atrasa, sua dívida aumenta. Em muitos casos, o valor final pago pelo imóvel supera o valor de mercado de um imóvel pronto na mesma rua.

Onde ainda existe oportunidade?

O lucro na planta hoje está no "Timing" de Bairro:

1. Regiões em Transformação: Comprar onde o metrô vai chegar daqui a 3 anos. A valorização vem da infraestrutura urbana, não apenas da obra.

2. Entrada Baixa: Para quem não tem capital para comprar pronto, a planta funciona como uma "poupança forçada".

Cuidado com o Repasse

O momento crítico é a entrega das chaves. O saldo devedor corrigido pelo INCC pode ficar maior que a capacidade de financiamento da sua renda. Tenha sempre uma reserva de segurança ou esteja pronto para amortizar o saldo durante a obra.