Imóveis Físicos vs. FIIs: Onde seu dinheiro rende mais?
A discussão é antiga, mas a resposta depende do seu momento de vida. Não existe "melhor", existe o mais adequado.
Round 1: Liquidez (Vitória dos FIIs)
Precisa de dinheiro amanhã? Nos FIIs, você vende cotas no Home Broker e o dinheiro cai em 2 dias. No Imóvel Físico, você pode levar 6 meses para vender (ou ter que queimar o preço em 30% para vender rápido).
Round 2: Imposto de Renda (Vitória dos FIIs)
* FIIs: Os dividendos mensais são Isentos de IR para Pessoa Física.
* Imóvel: O aluguel é tributado na tabela progressiva (até 27,5%).
Round 3: Controle e Alavancagem (Vitória do Imóvel)
* Controle: No FII, você não apita nada. Se o gestor vender o prédio barato, você aceita. No imóvel, você manda. Você faz reforma para valorizar, você negocia o aluguel.
* Alavancagem: Você não consegue financiar FIIs. Mas consegue financiar um imóvel dando apenas 20% de entrada e usar o aluguel para pagar a parcela. É assim que se constrói patrimônio do zero.
A Estratégia Híbrida Inteligente
Não escolha um só. Tenha imóveis físicos para alavancagem patrimonial e segurança a longo prazo. Use a LocPay para antecipar os aluguéis desses imóveis e invista esse dinheiro à vista em FIIs, gerando uma segunda fonte de renda com liquidez imediata.
