Retrofit Imobiliário: A arte de comprar feio e alugar caro

Enquanto todos disputam estúdios novos de 25m² com preço de metro quadrado nas alturas, o investidor inteligente olha para o prédio dos anos 70/80 ao lado.

O Retrofit consiste em comprar um imóvel antigo, desvalorizado esteticamente, e modernizar toda a sua infraestrutura e acabamento.

A Matemática da Oportunidade

1. Compra Descontada: Imóveis antigos costumam ter o m² 30% a 40% mais barato que lançamentos na mesma rua.

2. Planta Superior: Prédios antigos têm pé-direito alto, janelões e quartos reais (que cabem cama de casal e armário), itens de luxo hoje em dia.

3. Valorização Forçada: Ao trocar elétrica, hidráulica e revestimentos, você traz o imóvel para o padrão de preço de um novo, capturando esse *spread* de valorização.

Um apartamento "velho" reformado com estilo industrial ou moderno aluga mais rápido e por um valor maior do que um "apertamento" novo, pois oferece o que falta no mercado: espaço.