Multipropriedade Imobiliária: Investimento Inteligente ou Passivo de Férias?
A cena é clássica: você está de férias com a família, é convidado para uma palestra em troca de um voucher e sai de lá dono de uma fração de um resort. O discurso de venda é sedutor: "Use nas férias e alugue no resto do ano para lucrar".
Mas, financeiramente falando, a multipropriedade (ou *Timeshare*) raramente se sustenta como investimento. Ela deve ser encarada como um produto de consumo de luxo.
A Matemática que não fecha
O problema central é o Custo Fixo vs. Receita Líquida.
1. Condomínio de Hotel: O valor do condomínio não é barato. Ele cobre manutenção de resort, enxoval, camareiras e lazer. Muitas vezes, o custo anual de manutenção de uma cota de 2 semanas equivale ao preço de se hospedar em qualquer hotel similar, sem a obrigação de ir sempre para o mesmo lugar.
2. Pool de Locação Predatório: A promessa de alugar sua cota quando você não usa esbarra nas taxas. As administradoras hoteleiras cobram de 30% a 50% da receita bruta a título de taxa de administração e comissão. O que sobra para o "dono" é uma fração irrisória.
O Pesadelo da Liquidez (Mercado Secundário)
Este é o maior risco. Comprar é fácil, vender é quase impossível.
Não existe um mercado secundário líquido para cotas imobiliárias. Quem tenta revender descobre que precisa competir com a própria construtora, que continua vendendo cotas novas com marketing agressivo e parcelamento em 60x.
Resultado: Para se livrar do custo mensal do condomínio, muitos proprietários vendem suas cotas no mercado paralelo (sites de classificados) com deságios de 50% a 80% do valor pago.
Veredito: Compra pelo Uso, não pelo Lucro
Se você ama o resort, vai todo ano e faz questão daquele quarto específico, a multipropriedade pode fazer sentido como pré-pagamento de férias. Como investimento financeiro para gerar renda passiva ou ganho de capital, é uma das piores opções do mercado imobiliário.
Se você busca rentabilidade e liquidez no mercado imobiliário, prefira imóveis tradicionais ou FIIs. E se precisar de liquidez rápida sobre seus imóveis atuais, conte com a LocPay.
