Ganho de Capital: Como vender seu imóvel e pagar ZERO de imposto
Você comprou um apartamento por R$ 300 mil e vendeu por R$ 600 mil anos depois. Lucro de R$ 300 mil, certo? Errado. A Receita Federal quer a parte dela: 15% sobre o Ganho de Capital (R$ 45.000,00 neste exemplo).
Muitos vendedores só descobrem isso na hora de preencher o GCAP. Mas existem formas 100% legais de fugir dessa cobrança.
1. A Regra dos 180 Dias (Reinvestimento)
Esta é a isenção mais poderosa. Se você vender um imóvel residencial e usar o dinheiro para comprar outro imóvel residencial no Brasil dentro de 180 dias (6 meses), o imposto é zerado sobre o valor reinvestido.
* Atenção: Só vale para residencial (não vale para terreno, comercial ou garagem) e só pode ser usada a cada 5 anos.
2. A Isenção dos R$ 440 Mil
Se o imóvel vendido for seu único imóvel, o valor da venda for de até R$ 440.000,00 e você não tiver vendido outro imóvel nos últimos 5 anos, você está isento, mesmo que tenha lucro.
3. Aumente o Custo de Aquisição (O Pulo do Gato)
O imposto incide sobre a diferença entre Compra e Venda. Quanto maior o valor de compra declarado, menor o lucro tributável.
Você pode (e deve) somar ao valor de compra:
* Taxas de ITBI e Cartório pagas na aquisição.
* Reformas e benfeitorias (pisos, armários, pintura) desde que tenha as Notas Fiscais.
* Juros do financiamento habitacional pago.
Organizar essa papelada pode economizar dezenas de milhares de reais.
