Imóvel Mobiliado ou Vazio: A matemática por trás da escolha
Essa é a dúvida de 10 entre 10 investidores. A resposta curta é: depende do tamanho do imóvel. A resposta longa envolve calcular Yield (Retorno) vs. Depreciação.
1. Studios e 1 Dormitório (O Reino do Mobiliado)
Para imóveis compactos (até 40m²), o público-alvo é transitório: estudantes, recém-divorciados, executivos transferidos. Esse público não tem mobília e não quer comprar geladeira para ficar 12 meses.
* Estratégia: Mobília Completa (Porteira Fechada).
* Resultado: Você aluga 5x mais rápido e pode cobrar 20% a 30% a mais no aluguel. O custo da mobília se paga em 18 meses.
2. Apartamentos Familiares (O Reino do Vazio)
Para imóveis de 3 quartos ou mais, o público é familiar e busca estabilidade. Geralmente, eles já têm seus próprios móveis e apego emocional a eles.
* Estratégia: Se você mobiliar demais, vai perder inquilinos que não têm onde colocar o sofá antigo que adoram. Aqui, o imóvel vazio (ou apenas com armários planejados) é rei.
3. O Ponto de Equilíbrio: Semi-Mobiliado
Existe um meio-termo estratégico que funciona para quase todos os casos: Cozinha e Banheiros Prontos.
Armários embutidos na cozinha, gabinetes no banheiro e box de vidro são itens que ninguém traz na mudança. Ter isso pronto valoriza o imóvel sem engessar a decoração da sala e dos quartos.
Cuidado com a Depreciação
Lembre-se: sofá rasga, geladeira queima. No imóvel mobiliado, você deve criar um fundo de reserva para reposição de itens a cada 3 ou 5 anos.
