Loja de Rua ou Shopping: Onde investir no varejo pós-digital?

O varejo físico não morreu, ele se transformou. Com o crescimento do delivery e da conveniência, a disputa entre Loja de Rua e Shopping Center mudou de figura.

Shopping Center: O Custo da Segurança

Investir em loja de shopping oferece fluxo garantido e segurança, mas o Custo de Ocupação (Aluguel + Condomínio + Fundo de Promoção) é altíssimo.

Isso esmaga a margem do lojista, aumentando o risco de vacância e rotatividade. Além disso, shoppings exigem reformas constantes e impõem horários rígidos.

Loja de Rua: A Renascença da Conveniência

A loja de rua vive um momento de ouro, impulsionada por:

1. Baixo Custo Fixo: Sem condomínio caro e fundo de promoção.

2. Delivery Friendly: É muito mais fácil para o motoboy parar na frente de uma loja de rua do que entrar no estacionamento de um shopping. Isso atrai inquilinos de alimentação e farmácias.

3. Flexibilidade: Horários livres e vitrines visíveis para quem passa de carro.

Veredito 2025

Para o investidor que busca rentabilidade líquida e menor dor de cabeça com vacância, lojas de rua em eixos de grande circulação ou em bairros residenciais densos (para atender a demanda local) oferecem hoje a melhor relação risco-retorno.