Leilão de Imóveis: Como comprar pela metade do preço sem cair em armadilhas
Comprar imóveis em leilão judicial ou extrajudicial é a forma mais rápida de alavancar patrimônio, comprando ativos por 50% ou 60% do valor de mercado. Mas não é para amadores.
Onde mora o Lucro?
O lucro está na compra (deságio). Se você compra por R$ 300 mil um imóvel que vale R$ 600 mil, você já ganhou R$ 300 mil na largada. Nenhum outro investimento oferece esse *spread*.
Onde mora o Perigo? (A Due Diligence)
O edital é a lei do leilão, mas ele não conta tudo. Antes de dar o lance, você precisa investigar:
1. Ocupação: O imóvel está ocupado? Desocupar exige advogado e tempo (6 a 18 meses). Você tem caixa para esperar?
2. Dívidas Propter Rem: Dívidas de Condomínio e IPTU acompanham o imóvel. Você arremata o apartamento e herda a dívida. Some isso ao seu lance.
3. Processos Anulatórios: O ex-dono está tentando anular o leilão? Isso pode travar seu dinheiro por anos.
Leilão exige Caixa
Leilão é um jogo de pagamento à vista (ou com entrada relevante). Se você tem imóveis alugados e quer entrar nesse mercado, a LocPay pode antecipar seus aluguéis futuros para gerar o caixa necessário para dar o lance e arrematar a oportunidade.
