Alugar Direto ou com Imobiliária: O que vale mais a pena em 2025?
A dúvida é clássica: "Por que pagar 10% para a imobiliária se eu posso anunciar na internet e alugar sozinho?". A resposta envolve tempo, conhecimento jurídico e tolerância ao risco.
1. Aluguel Direto (O Caminho Solo)
* Vantagem: Economia da taxa de administração (sobra mais dinheiro no mês).
* Risco: Você vira o gestor total. Cobrança de boleto, vistoria, contrato, conserto de vazamento no domingo e, o pior, despejo. Se o inquilino parar de pagar, você tem estômago e conhecimento para cobrar e processar? A economia pode virar prejuízo na primeira inadimplência mal gerida.
2. Imobiliária Tradicional (A Segurança)
* Vantagem: Blindagem. Eles filtram o inquilino, fazem a vistoria profissional e têm departamento jurídico para cobrança. Você ganha tempo e paz de espírito.
* Desvantagem: Custo (geralmente o 1º aluguel + 8 a 10% mensal) e, às vezes, burocracia excessiva que afasta inquilinos.
3. O Modelo Híbrido (Proptechs)
Plataformas digitais surgiram como meio-termo. Cobram taxas menores, digitalizam o processo (sem cartório) e oferecem garantias robustas. É ideal para quem quer agilidade sem ficar totalmente desprotegido.
Veredito
Se você é advogado ou tem muito tempo livre, alugar direto pode funcionar. Se você é investidor e seu tempo vale dinheiro, delegar a gestão para profissionais (tradicionais ou digitais) é matematicamente mais seguro no longo prazo.
