Checklist de Documentos para Alugar: A barreira definitiva contra a inadimplência
A análise de documentos (ou análise cadastral) é a principal barreira de proteção do seu patrimônio. Um erro nesta etapa pode custar meses de aluguel atrasado e um processo de despejo que dura anos.
Muitos proprietários se limitam a pedir RG, CPF e comprovante de renda. Isso é insuficiente. Hoje, a análise precisa ser uma verdadeira investigação de risco. Confira o checklist profissional para blindar sua locação.
1. Identificação e Estado Civil (Atenção às Pegadinhas)
Não basta saber quem é o inquilino, é preciso saber quem mora com ele.
* RG e CPF de todos os ocupantes maiores de idade: Todos devem constar no contrato para responderem solidariamente.
* Certidão de Estado Civil Atualizada: Se o inquilino for casado, o cônjuge obrigatoriamente deve assinar o contrato (a menos que o regime seja de separação total). Sem isso, a garantia pode ser invalidada futuramente.
2. A Verdadeira Comprovação de Renda (Anti-Fraude)
Holerites são facilmente editáveis hoje em dia. A análise deve cruzar dados para ter segurança:
* Para CLT: Exija o Holerite, mas peça também a Carteira de Trabalho Digital e o Extrato do FGTS. O extrato do FGTS é difícil de falsificar e prova o vínculo real.
* Para Autônomos/Empresários: Esqueça o DECORE. Peça o Extrato Bancário dos últimos 3 meses e a Declaração de Imposto de Renda (IR) completa com recibo. O IR mostra a consistência patrimonial do candidato.
Regra de Ouro: A renda comprovada deve ser, no mínimo, 3 vezes o valor do pacote (Aluguel + Condomínio + IPTU).
3. Análise Jurídica: Onde o SPC não alcança
Ter "nome limpo" no SPC/Serasa é o mínimo, mas não conta a história toda. Um inquilino pode ter Score alto e ser um devedor contumaz na justiça.
Você deve consultar o site do Tribunal de Justiça (TJ) do seu estado e buscar por:
* Ações de Despejo: O maior sinal de alerta. Se ele já foi despejado, o risco é altíssimo.
* Processos de Execução: Indica que ele possui dívidas que já viraram cobrança judicial.
4. Referências: O Fator Humano
Ligue para o proprietário ou imobiliária anterior. Pergunte não só se pagava em dia, mas como era o comportamento no condomínio e como entregou o imóvel. O histórico comportamental evita muitas dores de cabeça.
Proteção financeira com a LocPay
Mesmo com uma análise rigorosa, imprevistos como desemprego ou questões de saúde podem afetar a capacidade de pagamento do inquilino ao longo dos meses.
Para não depender da sorte, a antecipação de recebíveis é uma ferramenta estratégica. Com a LocPay, você antecipa os valores do contrato e garante o capital em mãos agora, blindando seu fluxo de caixa contra as incertezas do futuro.
