Garantia Locatícia em 2025: O fim do Fiador e a ascensão do Seguro

A escolha da garantia locatícia é o que separa um prejuízo pequeno de uma falência pessoal. O mercado mudou, e insistir em modelos antigos pode significar vacância eterna ou desproteção.

1. O Fiador: Um Dinossauro em Extinção

Pedir fiador com imóvel quitado na mesma cidade é a receita para deixar o imóvel vazio. Ninguém mais quer ser fiador. Além disso, fiadores profissionais (fraudulentos) e a dificuldade de executar bens de família tornam essa garantia burocrática e, muitas vezes, ineficaz.

2. Caução (Depósito): A Ilusão de Segurança

A lei limita a caução em dinheiro a 3 aluguéis.

Num despejo por falta de pagamento, o processo demora de 6 a 12 meses. A conta é simples: 3 meses de garantia não cobrem 12 meses de dívida + honorários + danos ao imóvel. É uma garantia matematicamente insuficiente.

3. Seguro Fiança: A Proteção Profissional

Hoje, é a modalidade mais robusta.

* Cobertura Total: Garante aluguel, condomínio, IPTU e danos ao imóvel até a entrega das chaves.

* Agilidade: A seguradora paga enquanto o despejo corre.

* Sem custo para o dono: Quem paga é o inquilino (hoje existem parcelamentos em até 30x).

Para o proprietário inteligente, Seguro Fiança (ou Título de Capitalização robusto) é a única opção que blinda o patrimônio de verdade.