Golpes no Aluguel: Como identificar fiadores falsos e documentos editados
O mercado de aluguel atrai golpistas porque envolve bens de alto valor e posse imediata. Hoje, com softwares de edição de imagem e IA, fabricar um inquilino perfeito no papel é assustadoramente fácil.
Se você faz a gestão do seu imóvel, precisa conhecer os golpes mais comuns.
1. O Fiador Profissional
Existe uma "indústria" que vende kits de fiador. Uma pessoa com imóvel quitado e nome limpo "aluga" o nome para dezenas de contratos simultâneos.
* Como pegar: Peça a Certidão de Distribuição Cível em nome do fiador. Se aparecerem dezenas de processos de execução de aluguel, é um fiador profissional. Um fiador real (tio, pai, amigo) raramente é fiador de mais de uma pessoa.
2. O Holerite (Contracheque) Editado
É muito fácil alterar os números de um PDF. Um salário de R$ 2.000 vira R$ 12.000 em minutos.
* Como pegar: Validação cruzada. Não olhe apenas o holerite. Peça o Extrato do FGTS (que só pode ser gerado pelo app da Caixa) ou a Declaração de IR completa com o Recibo de Entrega. Falsificar a consistência desses três documentos juntos é muito difícil.
3. O Golpe do Depósito Antecipado (Falso Proprietário)
Cuidado também se você busca imóveis. Golpistas copiam anúncios reais, anunciam por preço baixo e pedem um "sinal" para reservar a chave. Nunca pague nada antes de visitar o imóvel e checar a matrícula no cartório.
Tecnologia como Escudo
Para evitar fraudes, o ideal é usar plataformas que fazem Biometria Facial e consultas automatizadas em bases de dados (bureaus de crédito) que cruzam CPF, telefones e endereços históricos. A análise manual de papel é o ponto cego onde o golpista atua.
