Home Staging: A técnica de marketing que aluga imóveis 70% mais rápido
Você compraria um carro sujo, com latas de refrigerante no banco e adesivos da família do antigo dono? Provavelmente não. Mas é assim que muitos proprietários tentam alugar seus imóveis.
O Home Staging (Encenação da Casa) parte do princípio que a compra/aluguel é emocional. O inquilino decide se gostou do imóvel nos primeiros 90 segundos da visita.
Despersonalizar para Vender
O objetivo do Staging é fazer o visitante se imaginar morando ali. Para isso, o imóvel precisa ser neutro.
* Retire: Fotos de família, objetos religiosos, coleções pessoais, toalhas velhas.
* Adicione: Espelhos (ampliam ambiente), iluminação quente (aconchego), aromas suaves (café ou baunilha).
O Poder do Imóvel Mobiliado (Cenográfico)
Imóveis vazios parecem menores do que são. O cérebro humano tem dificuldade de noção de escala em cômodos vazios.
O Home Staging coloca móveis estratégicos (mesmo que de papelão ou cenográficos) para mostrar que "cabe uma cama queen" ou "cabe uma mesa de jantar". Isso elimina a dúvida do cliente.
Investimento vs. Custo da Vacância
Contratar um Stager ou investir na produção custa menos do que um mês de condomínio e IPTU de um imóvel fechado. Dados mostram que imóveis com Staging alugam 70% mais rápido e com menor negociação de preço.
