Laudo de Vistoria Digital: O fim das brigas na entrega das chaves
A cena é clássica e temida: o contrato acaba, o inquilino sai e o proprietário encontra o imóvel com piso riscado, paredes sujas e maçanetas quebradas. Ao cobrar o reparo, o inquilino rebate: "Já estava assim quando eu entrei".
Se a sua vistoria de entrada foi feita num papel genérico dizendo apenas "Pintura: Bom estado", você perdeu a discussão (e o dinheiro da reforma) antes mesmo de começar.
O Problema da Subjetividade
Termos como "regular", "bom estado" ou "com marcas de uso" são subjetivos e não têm força jurídica. O que é "bom" para o inquilino pode ser "péssimo" para o proprietário.
A Vistoria Digital resolve isso eliminando adjetivos e inserindo provas visuais. Uma foto em alta resolução de um risco no piso vale mais que mil palavras escritas num formulário.
A Tecnologia como Testemunha (Metadados)
Não basta tirar fotos e salvar no WhatsApp. Aplicativos profissionais de vistoria geram documentos com validade jurídica superior porque utilizam Metadados:
* Geolocalização (GPS): Prova que a foto foi tirada dentro do imóvel.
* Carimbo de Tempo (Timestamp): Prova a data e hora exata do registro, impedindo o uso de fotos antigas.
* Assinatura Digital: Vincula a aceitação do inquilino àquelas imagens específicas.
A Exigência das Seguradoras
Se você utiliza Seguro Fiança, a vistoria digital é praticamente obrigatória. Em caso de sinistro de danos ao imóvel, a seguradora só paga a indenização se houver um comparativo claro e irrefutável entre o Laudo de Entrada e o Laudo de Saída.
Vistorias mal feitas são a causa número 1 de negativa de pagamento por parte das seguradoras.
Comparativo Automático
Sistemas digitais permitem colocar a foto de 2024 ao lado da foto de 2026. Esse contraste visual ("De/Para") facilita a negociação com o inquilino, que, diante da prova visual clara, tende a aceitar o reparo sem litígio.
Proteção Integral com a LocPay
Gerir um imóvel exige cercar-se de proteções. A Vistoria Digital protege a integridade física do seu bem. A LocPay protege a integridade financeira.
Não adianta ter um imóvel impecável se o dinheiro do aluguel não entra. Combine vistorias profissionais com a antecipação de recebíveis e tenha uma gestão imobiliária à prova de falhas.
