Inventário Travado: Como pagar o ITCMD sem ter que vender o imóvel barato

Receber uma herança imobiliária é, paradoxalmente, um momento de crise de liquidez para muitas famílias. O patrimônio existe, mas está travado. Para transferir o imóvel para o nome dos herdeiros, é necessário enfrentar uma bateria de custos imediatos:

1. ITCMD (Imposto sobre Transmissão Causa Mortis): Varia por estado, mas pode chegar a 8% do valor venal do imóvel.

2. Custos Advocatícios: Honorários para condução do inventário.

3. Cartório e Registro: Escrituras e averbações.

Num imóvel de R$ 1 milhão, esses custos podem facilmente superar R$ 100.000,00. Se a família não tem esse dinheiro em caixa, a solução tradicional é trágica: vender o imóvel às pressas.

O Prejuízo da Venda Forçada

Quem tem pressa, vende mal. Imóveis de espólio vendidos para pagar custos costumam sofrer deságios de 20% a 30% sobre o valor de mercado. É uma perda patrimonial gigantesca apenas por falta de liquidez.

A Solução LocPay para Espólios

Existe uma terceira via. Se o imóvel herdado já estiver alugado (ou puder ser alugado rapidamente), os herdeiros podem utilizar a LocPay.

Nós antecipamos os fluxos futuros desse contrato (12, 18 ou 24 meses). Com o dinheiro à vista na mão, a família:

1. Paga o ITCMD e os advogados.

2. Conclui o inventário e regulariza a matrícula.

3. Mantém o imóvel no patrimônio, gerando renda vitalícia e valorização a longo prazo.

Não queime a herança dos seus pais. Use o fluxo do imóvel para salvá-lo.