Reforma para aluguel: Onde colocar o dinheiro para ter o maior retorno?

Reformar para morar é uma coisa; reformar para alugar é outra. O objetivo aqui é o ROI (Retorno sobre Investimento). Gastar R$ 20 mil em automação pode não aumentar o aluguel, mas gastar R$ 5 mil no banheiro certo pode.

A Regra das Áreas Molhadas

No mercado imobiliário, existe um ditado: "Cozinha e Banheiro alugam a casa".

São os locais onde a percepção de higiene e modernidade é crítica. Um quarto com pintura velha é aceitável; um banheiro com azulejo encardido ou rejunte preto é motivo de desistência imediata.

Onde investir cada centavo:

1. Banheiros: Troque a pia de coluna por um gabinete (armário). Troque o assento sanitário (item barato que dá sensação de novo). Se o azulejo for antigo, use tinta epóxi branca em vez de trocar tudo (custo 80% menor).

2. Cozinha: O inquilino precisa de armários. Uma cozinha sem armários obriga o inquilino a comprar móveis, o que reduz drasticamente o número de interessados.

3. Iluminação: Troque lâmpadas amarelas antigas por painéis de LED branco frio. O imóvel fica mais amplo, limpo e moderno nas fotos.